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[买房经验] 攻略丨百丽吧小编总结"天津市二手房交易全攻略"--购房小白必知的流程List~

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发表于 2015-2-25 16:42 |显示全部楼层 |显示全部楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 编辑

二手房交易流程.jpg

百丽吧天津房产版 · 原创攻略
天津市二手房买卖流程全攻略
为购房小白奉上必知的流程List~
按照清单,完成一项就 √

住房早已成为社会关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房
二手房价交易繁杂又琐碎,首先该做什么,如何进行交易,你造吗?
下面小编就为大家逐项道来~


~【原创于百丽吧房产,编辑于2015年2月25日】~
欢迎JMs分享给有需要的盆友哦!


【百丽吧房产攻略】购房小白必知的二手房交易流程List~

◆ 确定心仪房源 → 审查房屋权属 → 了解房屋使用状况 → 实地查看房屋质量
→ 明确买卖双方信用度/中介收定性质 → 交易双方面谈合同 → 结清水表账单
→ 告知电表状况 → 协助燃气过户 → 结清电话费等各类杂费
→ 房管局过户办理手续 → 迁移户口 Finish!

二手房交易流程.jpg


1. 确定心仪房源

买房第一步,四大途径搜寻心仪房源:
① 网上选房 没时间到处跑楼盘,网络选房是最佳途径;
② 借助中介 寻求房地产中介省时省力,要注意审查中介资质;
③ 朋友推荐  选房是件辛苦活,和同样有购房需求的小伙伴多交流;
④ 实地考察 时间精力允许的话,最好还是亲自到心仪地段做实地考察。


2. 审查房屋权属

购房要对房屋权属情况有所了解:
房产证上的产权人与卖房者身份证是否一致;
如为共同财产,查看共有人出具的"同意售房"书面证明;
要求售房方出具夫妻双方同意出售房屋的证明,《婚姻法》规定,
凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,
二手房交易前,要为"夫妻共有财产"把关,拒绝买到“问题二手房”。


3. 了解房屋使用状况

确保房屋产权证的真实性;
根据房产证,了解房屋建筑面积、房屋用途是办公还是居住等内容;
到房屋所在地的房地产交易部门,查找房屋有无被查封、限制权利或抵押。

4. 实地查看房屋质量

交易双方接洽 or 中介带领看房
① 向房屋左邻右舍、小区物业询问该房是否做过大修或质量问题;
② 查看房屋是否有私搭违章建筑,如屋顶露台、走廊、阁楼等;
③ 观察内部结构,如:户型是否实用,管线走向是否安全,
     天花板有无漏水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;
④ 检查水龙头看看出水的畅通情况;
⑤ 查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;
⑥ 屋内电线是否有老化的现象;
⑦ 买家要对"简单的新装修"多一个心眼,有些新装修是为了
    掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。


5. 明确中介收定性质

若有房产中介介入,则必!须!明确"定金"收取性质
① 明确定金性质是代收,还是转交;
② 若为代收,则中介公司收取定金时应出具售房方的委托书
③ 买方要在"居间合同"中明确中介的转交责任,
     如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。
④ 为防止售房方收了定金之后提高房屋总价,签订书面定金协议中
     对购房合同的主要条款要达成一致意见,以此保障买方利益。


6. 交易双方面谈合同

无论通过何种渠道找到房源,也不能排除个别人从价格中做手脚
① 达成交易意向后,双方要对税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询;
② 若有中介参与,要与中介公司签订协议才能享受担保,不要擅自与业务员签协议;
③ 签合同时一定要当面谈好房价、过户时间、产权办理等条款,签订至少一式三份,
     不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。


7. 结清水表帐单

自来水公司实行户名住宅地址制度,因此不需要办理水表过户手续
① 按规定不论是谁使用,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,
     如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。
② 因此,在交房前要询问售房方是否已付清水费;
③ 保留交房日上个月份的已缴水费账单收据。


8. 告知电表状况

① 凡私自装拆总熔丝箱、私开封印、擅变计量等均属违章行为,按违章用电处理;
② 因此,房屋交接验收时,必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等;
③ 保留交房日上个月份已缴电费账单收据。


9. 协助燃气过户

按照燃气公司规定,交易双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

10. 结清电话费等杂费

有的家庭安装了多个电话线路,要仔细问清楚
① 合同补充条款中约定线路情况,是普通电话线,还是ISDN电话线?转让价是否包含电话线;
② 购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话
③ 若继续使用原房主电话,需和原房主共同到电信部门办理截止到交房日的结算账单,
     一并清结后,再办理过户手续。


11. 房管局过户办理手续

附:天津市内各区房管局地址&电话详见本帖2#
房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种
① 自合同签订之日起90日内,需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
② 由买卖双方或售房单位代理,到住房所在地房产和土地管理部门提出申请,接受审查;
③ 管理部门要查验有关证件,审查产权,根据具体条件决定是否予以办理;
④ 产权变更登记通过后,交易材料移送发证部分,买方凭通知单领取新的产权证。



12. 迁移户口 Finish !

必须明确原房主户口是否及时迁出,保障购买利益
① 房屋交接日前一天,可到房屋所在地派出所查阅原房主的户口是否已迁出;
② 如果原房主户口要在交房后才可迁出,则一定要就此问题在合同里约定清楚。


若有遗漏,欢迎JMs补充呦~
期待大家分享更多攻略,加分奖励呦!
精华帖会得到 主页君 的青睐~


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【房产攻略目录】>>>>>>

1.天津市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
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3.二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~
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发表于 2015-2-25 16:43 |显示全部楼层 |显示全部楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:43 编辑

天津市各区房地产管理局 所在地址联系方式:

和平区房管局
地址:天津市和平区南京路与哈密道交口
电话:(022)23399569

河西区房管局
地址:黄埔南路2增2
电话:(022)28377778

南开区房管局
地址:南开五马路90号
电话:(022)27497778
提示:五马路不办理过户,复康路可办

河东区房管局
地址:七纬路106号嘉华大厦
电话:(022)24307778

河北区房管局
地址:金正公寓3号房产大厦
电话:(022)26283129

红桥区房管局
地址:天津市红桥区芥园道康华里12号
电话:(022)27599005

东丽区房管局
地址:先锋路19号
电话:(022)84375193

北辰区房管局
地址:京津路果园北道1号
电话:(022)26816913

津南区房管局
地址:咸水沽镇津歧路25号
电话:(022)28392795

塘沽区房管局
地址:大连道1087号塘
电话:(022)66897428

西青区房管局
地址:杨柳青镇西青道409号增6号
电话:(022)27392488

武清区房管局
地址:杨村新华路35号
电话:(022)29341968

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发表于 2015-5-25 21:23 |显示全部楼层 |显示全部楼层
神贴!感谢楼主,学习ing……

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发表于 2015-7-23 10:28 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
太感谢了。好齐全哦。

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高中二年级

发表于 2015-8-4 15:13 |显示全部楼层 |显示全部楼层
手动点赞!
用心行走,用心发现,用心微笑~
河北区昆一学片福熙园(带自建双阁楼)出售,如有需要请与我联系,非诚勿扰

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家装互助团

发表于 2015-8-17 10:14 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
如果有需要办理贷款的jms,提前转备好手章(⊙o⊙)哦。住房公积金办理的时候最好提前交付首付到贷款银行,把各种原件复印件带齐了,不然的话没有一天是跑不下来的。贷款办下来后尽快去预约过户~排队还得好几天呢。
来自: 百丽吧Android客户端

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初中三年级

发表于 2015-9-23 05:12 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
亲,补充一下啊,南开区房地产交易在富康路上,五马路那个不办理过户等手续,我在这办的公产房买产权证
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普罗旺斯.晴 + 5 好帖,给加分~

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你是健康的,我就是快乐的

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新来的小朋友

发表于 2015-9-29 17:20 |显示全部楼层 |显示全部楼层
谢谢楼主分享!

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发表于 2016-7-15 20:59 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
女人不败家,挣钱给谁花。

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发表于 2016-8-2 09:57 |显示全部楼层 |显示全部楼层
买房时还真都没看这些细节,光看房型了

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幼儿园小班

发表于 2017-3-29 09:50 |显示全部楼层 |显示全部楼层
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