本帖最后由 Cici橙 于 2017-3-13 09:46 编辑
百丽吧天津房产版 · 原创攻略 2016天津公积金贷款全攻略 申请/提取/提前还款、最新政策及各区服务电话
~【原创于百丽吧房产，编辑于2016年2月18日】~
2016天津公积金贷款
最新政策调整
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2016年7月1日起，本市个人住房公积金(组合)贷款政策有所调整。调整后，职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。
2016天津各银行公积金贷款
最新利率
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公积金贷款与商业贷款的主要区别，
2016年天津公积金管理中心
服务网点
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工作时间：大部分为每周一至周日（法定节假日除外）上午9:00-11:30 下午1:30-4:30 如遇特殊网点已对应标注，请注意查看~
◆ 和平管理部
地址：和平区大沽北路115号
◆ 河东管理部
地址：河东区新开路239号华馨公寓底商
◆ 河东管理部空港经办网点
地址：空港经济区西三道158号
◆ 河西管理部
地址：广东路与永安道交口泰达园底商
◆ 南开管理部
地址：南开区二纬路58号翔宇大厦
◆ 河北管理部
地址：河北区平安街68号
◆ 红桥管理部
地址：芥园道10号增2芥园公寓底商
◆ 塘沽管理部
地址：新港二号路2-1259,远洋宾馆旁
◆ 汉沽管理部
地址：新开中路88号
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-12:00 14:00-16:30
◆ 大港管理部
地址：万欣街与石化路交口
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-11:30 14:00-16:30
◆ 东丽管理部
地址：东丽区先锋路27号
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 西青管理部
地址：西青区西青道280号
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 津南管理部
地址：津南区咸水沽镇津岐路西侧艺树澜庭2-底商3号
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 北辰管理部
地址：北辰区果园北道与果园东路交口
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 宁河管理部
地址：宁河县芦台镇商业道南端南小区底商（蓝天丽日商厦对面）
时间：每周一至周六（法定节假日除外）9:00-12:00 14:00-16:30
◆ 武清管理部 地址：武清区雍阳西道与新华路交口（建行大厦）
时间：每周一至周六（法定节假日除外）8:30-11:30 13:30-16:30
◆ 静海管理部
地址：静海县静海镇静文路建行大厦
时间：每周一至周六（法定节假日除外）8:30-11:30 14:00-16:30
◆ 宝坻管理部
地址：建设路110号
时间：周一至周六（法定节假日除外） 8:00-11:30 14:00-16:30
◆ 蓟县管理部
地址：天津市蓟县光明路七星花园底商8-104号
时间：周一至周六（法定节假日除外）
1-4月，10-12月 8:00-11:30 13:30-16:30
5-9月 8:00-11:30 14:30-17:00
◆ 开发管理部
地址：第一大街86号泰达市民广场LISW1-2
◆ 油田分中心
地址：大港区海滨街漫春道34号，经贸大厦南座3楼
时间：周一至周五（法定节假日除外）9:00-11:30 14:00-16:30
2016年天津公积金贷款
申请条件及申请资料是什么?
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一、2016年天津公积金贷款申请条件：
1、借款人具有天津市常住户口或者天津市其他有效居留身份; 2、借款人具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好; 3、借款人没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁; 4、借款人开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴; 5、借款人没有未还清的公积金贷款; 6、借款人在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。 需要注意的是，借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。 二、2016年天津公积金贷款申请资料： 1、借款人及配偶身份证及复印件; 2、结婚证，户口簿及复印件; 3、借款人公积金联名卡; 4、正楷人名章; 5、《购房合同》及复印件; 6、《销售不动产统一fa piao》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件; 7、购买定向销售经济适用住房的，还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋货币补偿)》及复印件;购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》及复印件。 三、天津公积金贷款期限 住房公积金贷款期限为1—30年（），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
2016年天津住房公积金
提取条件及流程
↓↓ 一、提取条件 1.购房提取条件 (1)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明; (2)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。 2.租房提取条件 (1)本人及配偶名下没有住房，且没有住房贷款记录; (2)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。 (3)多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金，其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。 (4)职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。 (5)职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的，职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。 3.还贷提取条件 (1)偿还贷款本息的，借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。 (2)提取人名下同时有未还清的公积金组合贷款，须住房公积金组合贷款未逾期才能办理该提取业务。 4.其他提取条件 (1)天津公积金其他类房屋提取条件; (2)天津公积金退休等非住房类提取条件;
二、提取流程 1.通用提取流程 (1)职工凭提取资料，向单位提出提取住房公积金的申请。 (2)所在单位应当予以核实，并出具《天津市住房公积金提取申请书》。 (3)职工凭提取资料及单位出具的《天津市住房公积金提取申请书》，10日内到单位缴存住房公积金的管理部或分中心申请提取住房公积金，管理部或分中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。 (4)按照本办法第十五条第(七)项规定提取的，管理部或分中心应当自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。 (5)准予提取的，管理部或分中心为职工出具《天津市住房公积金提取通知书》。 (6)经审批准予提取的，职工凭身份证及复印件、住房公积金龙卡或储蓄卡、管理部或分中心审批同意的《天津市住房公积金提取申请书》及出具的《天津市住房公积金提取通知书》，当日到受托银行办理提取手续。 (7)职工不符合本办法第十六条规定的注销个人账户提取条件的，住房公积金账户应至少保留一元余额。 (8)经批不准予提取的，管理部或分中心告知申请人不准予提取的原因。 2.集中封存户内提取流程 (1)集中封存户内的职工符合住房公积金提取条件的，凭提取证明文件直接到集中封存的管理部或分中心填写《住房公积金提取申请表》，申请提取住房公积金。 (2)集中封存的管理部或分中心审核同意的，出具《天津市住房公积金提取申请书》。 (3)经管理部或分中心经审核准予提取的，职工凭身份证及复印件、住房公积金储蓄卡和管理部或分中心出具的《天津市住房公积金提取申请书》，到受托银行办理提取手续。 (4)经审批准予提取的，职工凭身份证及复印件、住房公积金龙卡或储蓄卡、管理部或分中心审批同意的《天津市住房公积金提取申请书》及出具的《天津市住房公积金提取通知书》，当日到受托银行办理提取手续。 (5)职工不符合本办法第十六条规定的注销个人账户提取条件的，住房公积金账户应至少保留一元余额。
2016年天津公积金提前还款
注意事项
↓↓ 1、弄清楚银行规定 不同银行对提前还款的规定不一样，比如有些银行规定还款满半年便可提前还款，有些银行要求还款满一年才能申请提前还款。公积金贷款还款时间满一年以上才能申请提前还款、申请人当前状态下没有逾期。
2、弄清贷款行的操作流程 提前还款前还需提前预约，经银行同意后，才能办理其他手续。对于贷款的事情，其实各支行都有权利操作，如果房贷客户若不清楚提前还款操作流程，最好主动咨询贷款行，以达到事半功倍的效果。 3、把握好提前还款时机 一般新的房贷利率是在次年1月1日开始执行，所以有提前还款打算的房贷客户，一定要把握好时机，尽可能的在新利率生效前完成提前还款的办理。
4、提前做好准备 一线城市房价的上涨、贷款利率的下行等原因，导致目前提前还贷申请量增大，一些银行延长了提前还款申请排队时间，所以有提前还款计划的客户一定要提前做好准备。
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