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[买房经验] 2016年天津公积金贷款全攻略(申请/提取/还款、最新政策及各区服务电话)

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发表于 2016-2-18 16:38 |显示全部楼层 |显示全部楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:04 编辑

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百丽吧天津房产版 · 原创攻略
2016天津公积金贷款全攻略
申请/提取/提前还款、最新政策及各区服务电话


天津住房公积金管理中心网站:http://www.zfgjj.cn/
服务热线:12329


~【原创于百丽吧房产,编辑于2016年2月18日】~
欢迎JMs分享给有需要的盆友哦!

2016天津公积金贷款
最新政策调整

↓↓
2016年7月1日起,本市个人住房公积金(组合)贷款政策有所调整。调整后,职工家庭购买首套住房的,贷款最高限额60万元;购买第二套住房的,贷款最高限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。


2016天津各银行公积金贷款
最新利率
↓↓
商业贷公积金-利率对比.png

公积金贷款与商业贷款的主要区别, 首套房利率.png


二套房利率.png





2016年天津公积金管理中心
服务网点
↓↓

工作时间:大部分为每周一至周日(法定节假日除外)上午9:00-11:30 下午1:30-4:30 如遇特殊网点已对应标注,请注意查看~

和平管理部
地址:和平区大沽北路115号
河东管理部
地址:河东区新开路239号华馨公寓底商
河东管理部空港经办网点
地址:空港经济区西三道158号
河西管理部
地址:广东路与永安道交口泰达园底商
南开管理部
地址:南开区二纬路58号翔宇大厦
河北管理部
地址:河北区平安街68号
红桥管理部
地址:芥园道10号增2芥园公寓底商
塘沽管理部
地址:新港二号路2-1259,远洋宾馆旁
汉沽管理部
地址:新开中路88号
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-12:00 14:00-16:30
大港管理部
地址:万欣街与石化路交口
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-11:30 14:00-16:30
东丽管理部
地址:东丽区先锋路27号
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
西青管理部
地址:西青区西青道280号
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
津南管理部
地址:津南区咸水沽镇津岐路西侧艺树澜庭2-底商3号
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
北辰管理部
地址:北辰区果园北道与果园东路交口
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
宁河管理部
地址:宁河县芦台镇商业道南端南小区底商(蓝天丽日商厦对面)
时间:每周一至周六(法定节假日除外)9:00-12:00 14:00-16:30
武清管理部
地址:武清区雍阳西道与新华路交口(建行大厦)
时间:每周一至周六(法定节假日除外)8:30-11:30 13:30-16:30
静海管理部
地址:静海县静海镇静文路建行大厦
时间:每周一至周六(法定节假日除外)8:30-11:30 14:00-16:30
宝坻管理部
地址:建设路110号
时间:周一至周六
(法定节假日除外) 8:00-11:30 14:00-16:30
蓟县管理部
地址:天津市蓟县光明路七星花园底商8-104号
时间:周一至周六(法定节假日除外)
1-4月,10-12月 8:00-11:30 13:30-16:30
5-9月 8:00-11:30 14:30-17:00
开发管理部
地址:第一大街86号泰达市民广场LISW1-2

◆ 油田分中心
地址:大港区海滨街漫春道34号,经贸大厦南座3楼
时间:周一至周五(法定节假日除外)9:00-11:30 14:00-16:30




2016年天津公积金贷款
申请条件及申请资料是什么?
↓↓

一、
2016年天津公积金贷款申请条件:
  1、借款人具有天津市常住户口或者天津市其他有效居留身份;
  2、借款人具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;
  3、借款人没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁;
  4、借款人开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
  5、借款人没有未还清的公积金贷款;
  6、借款人在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的,须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的,须有规划管理部门批准的文件。
  需要注意的是,借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。
  二、2016年天津公积金贷款申请资料:
  1、借款人及配偶身份证及复印件;
  2、结婚证,户口簿及复印件;
  3、借款人公积金联名卡;
  4、正楷人名章;
  5、《购房合同》及复印件;
  6、《销售不动产统一fa piao》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件;
  7、购买定向销售经济适用住房的,还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋货币补偿)》及复印件;购买定向安置经济适用住房的,提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》及复印件。
  三、天津公积金贷款期限
  住房公积金贷款期限为1—30年(),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。

2016年天津住房公积金
提取条件及流程
↓↓
一、提取条件
  1.购房提取条件
  (1)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;
  (2)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。
2.租房提取条件
  (1)本人及配偶名下没有住房,且没有住房贷款记录;
  (2)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
  (3)多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金,其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。
  (4)职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的,只能就一套住房申请提取住房公积金。
  (5)职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的,职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。
 3.还贷提取条件
  (1)偿还贷款本息的,借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额,且合计不超过已偿还的贷款本息。
  (2)提取人名下同时有未还清的公积金组合贷款,须住房公积金组合贷款未逾期才能办理该提取业务。
 4.其他提取条件
  (1)天津公积金其他类房屋提取条件;
  (2)天津公积金退休等非住房类提取条件;

二、提取流程
  1.通用提取流程
  (1)职工凭提取资料,向单位提出提取住房公积金的申请。
  (2)所在单位应当予以核实,并出具《天津市住房公积金提取申请书》。
  (3)职工凭提取资料及单位出具的《天津市住房公积金提取申请书》,10日内到单位缴存住房公积金的管理部或分中心申请提取住房公积金,管理部或分中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
  (4)按照本办法第十五条第(七)项规定提取的,管理部或分中心应当自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
  (5)准予提取的,管理部或分中心为职工出具《天津市住房公积金提取通知书》。
  (6)经审批准予提取的,职工凭身份证及复印件、住房公积金龙卡或储蓄卡、管理部或分中心审批同意的《天津市住房公积金提取申请书》及出具的《天津市住房公积金提取通知书》,当日到受托银行办理提取手续。
  (7)职工不符合本办法第十六条规定的注销个人账户提取条件的,住房公积金账户应至少保留一元余额。
  (8)经批不准予提取的,管理部或分中心告知申请人不准予提取的原因。
  
  2.集中封存户内提取流程
  (1)集中封存户内的职工符合住房公积金提取条件的,凭提取证明文件直接到集中封存的管理部或分中心填写《住房公积金提取申请表》,申请提取住房公积金。
  (2)集中封存的管理部或分中心审核同意的,出具《天津市住房公积金提取申请书》。
  (3)经管理部或分中心经审核准予提取的,职工凭身份证及复印件、住房公积金储蓄卡和管理部或分中心出具的《天津市住房公积金提取申请书》,到受托银行办理提取手续。
  (4)经审批准予提取的,职工凭身份证及复印件、住房公积金龙卡或储蓄卡、管理部或分中心审批同意的《天津市住房公积金提取申请书》及出具的《天津市住房公积金提取通知书》,当日到受托银行办理提取手续。
  (5)职工不符合本办法第十六条规定的注销个人账户提取条件的,住房公积金账户应至少保留一元余额。

2016年天津公积金提前还款
注意事项
↓↓ 
 1、弄清楚银行规定
  不同银行对提前还款的规定不一样,比如有些银行规定还款满半年便可提前还款,有些银行要求还款满一年才能申请提前还款。公积金贷款还款时间满一年以上才能申请提前还款、申请人当前状态下没有逾期。

 2、弄清贷款行的操作流程
  提前还款前还需提前预约,经银行同意后,才能办理其他手续。对于贷款的事情,其实各支行都有权利操作,如果房贷客户若不清楚提前还款操作流程,最好主动咨询贷款行,以达到事半功倍的效果。
  
   3、把握好提前还款时机
  一般新的房贷利率是在次年1月1日开始执行,所以有提前还款打算的房贷客户,一定要把握好时机,尽可能的在新利率生效前完成提前还款的办理。

  4、提前做好准备
  一线城市房价的上涨、贷款利率的下行等原因,导致目前提前还贷申请量增大,一些银行延长了提前还款申请排队时间,所以有提前还款计划的客户一定要提前做好准备。


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【房产攻略目录】>>>>>>

1.天津市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
http://www.belle8.com/thread-2459779-1-1.html

2.天津2016公积金贷款全攻略(申请/提取/还款、最新政策及各区服务中心电话)
http://www.belle8.com/thread-2733022-1-1.html


3.二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~
http://www.belle8.com/thread-2915567-1-1.html

4.【盘点】天津最新地铁规划2016超全汇总,共14条!预估你家升值空间吧~
http://www.belle8.com/thread-2916482-1-1.html

5.天津2016住房最新限购政策,带你快速看懂<天津买房限购令>
http://www.belle8.com/thread-2917201-1-1.html

6.天津买房相关电话/网址大全(各区房管局/房交所/公证处/公积金管理中心)
http://www.belle8.com/thread-2917321-1-1.html

7.天津最新买房首付比例和贷款政策,首次购房最低2成,月供变高~
http://www.belle8.com/thread-2917639-1-1.html

8.天津各区【违建投诉】电话及地址,附天津城管官方24小时投诉热线~
http://www.belle8.com/thread-2918312-1-1.html

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大家好吖~~~~

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发表于 2016-7-15 21:00 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
女人不败家,挣钱给谁花。

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幼儿园大班

发表于 2016-10-26 16:42 |显示全部楼层 |显示全部楼层

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幼儿园大班

发表于 2016-10-26 16:44 |显示全部楼层 |显示全部楼层

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发表于 2016-10-29 06:52 |显示全部楼层 |显示全部楼层
亲,请问公积金储蓄账户中的钱能取出来吗?

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发表于 2016-10-29 16:56 |显示全部楼层 |显示全部楼层
qingliangbohe2 发表于 2016-10-29 06:52
亲,请问公积金储蓄账户中的钱能取出来吗?

可以的,上面的内容里有关于公积金提取的部分~
欢迎参考

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发表于 2016-10-30 08:56 |显示全部楼层 |显示全部楼层
普罗旺斯.晴 发表于 2016-10-29 16:56
可以的,上面的内容里有关于公积金提取的部分~
欢迎参考

亲,我是说取出来花,不是还款,是不是只能用于还款?

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发表于 2016-10-30 09:11 |显示全部楼层 |显示全部楼层
亲,我说的是取出来花,是不是只能还贷款啊,不能取出现金

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发表于 2017-1-11 23:23 |显示全部楼层 |显示全部楼层

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