- 积分
- 192
- 威望
- 1
- BELLE
- 60 ¥
- 亲子币
- 30
- 家装币
- 20
- 婚嫁币
- 0
- 爱的抱抱
- 0
- 威望等级
- 0
|
本帖最后由 landy0711 于 2016-8-3 14:57 编辑
顶着被中介和代理狂喷的压力,还是想写这个帖子,大家赚钱都不容易,买个房已经搭进全部积蓄,实在是不想办手续还要花冤枉钱,所以第一次买二手房的我,选择自己试一试,被他们说的如此复杂的手续,到底有多难。自己办一次你会发现:一切都so easy!
大部分人买二手房办过户不是找中介就是找个黄牛代理, 中介的小业务员们也不容易,大多都是外地的小孩,不管严寒还是酷暑总能看到他们骑着电动车在街上穿梭,而且一手托两家,好不容易促成一单,钱大部分都被门店收走,自己只有少部分提成,我很理解中介的苦衷,无奈中介费实在太高,基本都两个点,连原来只有0.5点的搜房,现在也涨到1.5个点了。现在房子抄起来至少二三百万,算下来中介费就要四五万,而且现在基本都是买方付,无疑会有些不舍得。
再说黄牛代理,一般的价格是3000,包括评估和贷款,如果只是房管局办手续的话,1500左右,相比四五万的中介费来说的确便宜了很多,但当你自己办一次之后你会发现,这3000也完全能自己挣,你需要花的只有评估费500块。一进房管局,就能看见大大的横幅标语:严厉打击代办业务!之前自己去房管局问了下保安叔叔,我没找中介、没找代理能办吗?保安叔叔很痛快的说,没问题啊,东西带齐了到这就办,需要带的东西都贴在墙上。办完你会发现保安说的一点没错,所以根本不需要什么代理,在房管局你会发现好几个一看就是代理的人,同时负责好几家,跑前跑后很忙的样子,其实他们的工作无非就是帮你拿拿表、排排队、指指路,完全没有什么技术含量,你该拿号的还是要拿号,该等的还是得等。代理们勿喷,我说的都是实话。
先列一下时间表:
6.17 去房管局拿打协议预约号(需带房主房本、身份证)
6.20 评估公司到房主家评估(房本全套复印件包括图、产权人身份证复印件)
6.22 拿到评估报告(交500元)
6.23 银行办预审批(买卖双方都要到场)
6.27 房管局打协议 (买卖双方都要到场)
6.30 银行办正式手续,交首付,房管局拿号预约过户
7.8 房管局办过户(买卖双方都要到场)
7.19 买方取到不动产登记证明(银行他项权证)并送银行(办理过户后7个工作日)
7.22 银行放款
7.29 拿到新房本(办理过户后15个工作日)
下面讲讲细节:
一、预约拿号
一共要去房管局办业务两次,一次是打协议、一次是过户,这两步都是需要提前拿号的,听说现在有的中介可以网签,就是可以省掉第一步,不用去房管局打协议了。
拿号在大厅右边叫号机那,会有人组织排队拿号,上班时间几点去都可以拿,只是早拿就可能拿到早一天的号,不过基本都是一周之后的。这个你找代理办,也是要你自己去拿号,他不管这个,中介倒是能帮你拿,因为拿号需要卖方的房本和身份证,一般签完协议房主就把证件交给中介了。
总之,这一步只要有房主房本和身份证,谁去都行。(南开区房管局营业时间:周一到周五,早9:00-12:00,下午2:00-5:00)
二、房管局打协议
前面说过了,如果你的中介可以网签,就可以省掉这一步
其他的无论找代理或者自己办的,都需要买卖双方到场,卖方需带:预约号、房本、户口本、夫妻双方身份证、结婚证、在贷款银行开个结算存折(以上原件、复印件) 买方:户口本、夫妻双方身份证、结婚证(以上原件、复印件)
1、持预约号到1号窗口换号(之前预约的顺序号不作为当天办理的顺序号,以当天换号为准),房管局早上9点开门,如果你拿的是上午号,没有必要顶门去,因为中介们基本都是顶门去的,你到了也是等,可以10点-10:30左右去,那会儿人就少些了,如果是下午号,那就三点多去就好。当然也别太晚了,如果到了下班点,房管局是不会管你办没办完就会关门的。
2、保安处领表、填表
领表时,保安会问你卖方有无二套,有二套的话会多给你两张个人所得税的表.有二套的一共是4张表,按照要求填写即可。
3、1号窗口预审
等着叫号,到号后先去预审,把资料提交,一步步来
4、打协议
预审之后,工作人员会告诉你接下来去哪个窗口打协议,我们当时就在旁边的2号窗口,不用拿号,也是提交资料,一步步的来,该签字的签字、该按手印的按手印
温馨提示:如果买方贷款,需要卖方提前开一个银行结算存折,准备在哪个银行贷款就开哪个行的,并复印,打协议时需要提交复印件
如果提交资料时有些东西忘了复印,不用担心,房管局一进门和外面的门口都有复印的
5、复印协议书,买卖双方签字并按手印
房管局只给一份协议,至少需要复印四份,买卖双方各一份、贷款银行一份、房管局过户时留一份(其实最后好像只有房管局办过户时留了一份,贷款银行只是看下协议号没留件),不急着要,可以回家自己复印,每份双方签字按手印
三、银行办贷款(纯按揭)
我把这条写在第三步,是因为办贷款时需要房管局那个协议,正式提交资料肯定要在打协议之后。但其实我们是在打协议之前就去银行做了预审批,把该提交的资料都提交了,现在只是走一遍正式手续,填几张表,把首付交了。这一步具体需要什么东西,请自己咨询银行,每个银行的要求不一样,基本上是:
买方:家庭全体成员的户口本、身份证、结婚证(以上原价、复印件)收入证明、银行流水、银行卡、评估报告
卖方:户口本、身份证、结婚证(以上原价、复印件)
提前咨询好贷款折扣,我们最后办的是首付两成、30年、85折
四、房管局办过户(所带资料在打协议时带的那些基础上,多了协议和首付款凭证)
1、办过户前需要提前拿号,打协议那天咨询了工作人员说要用交银行首付款的凭证才能拿号,结果拿号那天也没要首付款凭证,害的晚了两天。所以,可以在打完协议之后试着直接去拿过户号。按照工作人员说的拿号需要:协议、房本、房主身份证、首付款凭证
2、过户当天先去之前拿号的那个前台换号,然后等叫号,先在大厅最左边那几个窗口办核税
3、核税后会给你一个号,去大厅最右侧那几个窗口等叫号,办过户
注意:这时,你可以让家人先去银行窗口排队,办完过户后要去那交税,你会看见好多中介在那排队(先登记,后交税)
4、交税,去“银行”窗口,现金基本不用排队,刷卡需要排队(只能储蓄卡,不能信用卡),税率及费用见下图
5、交税后需要把单子分别交回刚才办核税和过户的窗口(交个人所得税的需要交复印件)
都办完之后会给你两张单子,一张是7个工作日后,取他项权证的,另一张是15个工作日,领新房本,按照日期去房管局领东西就行,他项权证是要交给银行的。领证也是需要现场拿号等号的。
结语:
以上就是二手房过户的全部流程,也许看起来比较复杂,其实一步步的来挺容易的,其中有几个步骤是卖方必须去的,其他的买方就辛苦点能自己跑的就自己跑吧,毕竟是省的是咱自己的钱钱。
评估报告给了三份,最后只有银行要了一份,找哪家评估公司可以咨询贷款银行,一般都有合作的公司,因为听说有些小评估公司出的报告,银行是不认的,如果银行有关系硬的熟人可以找,毕竟能给开些绿灯,但是需要花钱买通的就没必要了。因为在银行办贷款对于贷款员来说是给他们涨业绩的,贷款本身不需要费用,有些黄牛告诉你贷款手续费要1000什么的都是变相要钱,要不就是他要拿钱去打点别人。
另外:在天津市房地产综合信息网上可以查进度
我现在能想到的就说到这吧,也不知道说的明不明白,希望能够帮到大家。
还是那句话:中介和代理们勿喷!
——————————————————————————————————————
补充更新:
不要被房管局黑压压的人头吓到,要知道每一家买卖双方没有自己去的,加上中介,至少去四五个人,自然显得人多,其实办理的户数都有定数,就是说每天就放那些号,肯定能办完,一步步来不要着急,有问题问保安叔叔。自己办理才是最正式的手续,中介和黄牛都属于非法代办。不要有压力。
写给卖方的话:
如果有买方直接找到您,想自己办理过户手续,希望您能理解并配合,与人方便自己方便。中介费原本是买卖双方各一半,后来演变成了全部买方支付,现在房价又高,2个点也不是小数目,谁的钱也不是大风刮来的,能省则省。况且自己办理并不会有什么麻烦,相反这才是正常的手续流程,也不会慢,中介黄牛是一对多,不如咱自己的事这么上心,记好时间该办手续的办手续,该取件的取件就好了,所以,请卖方放心。
|
主题热度: 163
查看全部
-
总评分: 积分 + 2
查看全部评分
|