[买房经验] 二手房过户原来如此简单（南开区）-无中介、无黄牛代理、全自行办理

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landy0711

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幼儿园小班

发表于 2016-8-1 22:55 |显示全部楼层 |显示全部楼层

本帖最后由 landy0711 于 2016-8-3 14:57 编辑

顶着被中介和代理狂喷的压力，还是想写这个帖子，大家赚钱都不容易，买个房已经搭进全部积蓄，实在是不想办手续还要花冤枉钱，所以第一次买二手房的我，选择自己试一试，被他们说的如此复杂的手续，到底有多难。自己办一次你会发现：一切都so easy!
大部分人买二手房办过户不是找中介就是找个黄牛代理，中介的小业务员们也不容易，大多都是外地的小孩，不管严寒还是酷暑总能看到他们骑着电动车在街上穿梭，而且一手托两家，好不容易促成一单，钱大部分都被门店收走，自己只有少部分提成，我很理解中介的苦衷，无奈中介费实在太高，基本都两个点，连原来只有0.5点的搜房，现在也涨到1.5个点了。现在房子抄起来至少二三百万，算下来中介费就要四五万，而且现在基本都是买方付，无疑会有些不舍得。
再说黄牛代理，一般的价格是3000，包括评估和贷款，如果只是房管局办手续的话，1500左右，相比四五万的中介费来说的确便宜了很多，但当你自己办一次之后你会发现，这3000也完全能自己挣，你需要花的只有评估费500块。一进房管局，就能看见大大的横幅标语：严厉打击代办业务！之前自己去房管局问了下保安叔叔，我没找中介、没找代理能办吗？保安叔叔很痛快的说，没问题啊，东西带齐了到这就办，需要带的东西都贴在墙上。办完你会发现保安说的一点没错，所以根本不需要什么代理，在房管局你会发现好几个一看就是代理的人，同时负责好几家，跑前跑后很忙的样子，其实他们的工作无非就是帮你拿拿表、排排队、指指路，完全没有什么技术含量，你该拿号的还是要拿号，该等的还是得等。代理们勿喷，我说的都是实话。

先列一下时间表：

6.17 去房管局拿打协议预约号（需带房主房本、身份证）
6.20 评估公司到房主家评估（房本全套复印件包括图、产权人身份证复印件）
6.22 拿到评估报告（交500元）
6.23 银行办预审批（买卖双方都要到场）
6.27 房管局打协议 （买卖双方都要到场）
6.30 银行办正式手续，交首付，房管局拿号预约过户
7.8 房管局办过户（买卖双方都要到场）
7.19 买方取到不动产登记证明（银行他项权证）并送银行（办理过户后7个工作日）
7.22  银行放款
7.29 拿到新房本（办理过户后15个工作日）

下面讲讲细节：
一、预约拿号
   一共要去房管局办业务两次，一次是打协议、一次是过户，这两步都是需要提前拿号的，听说现在有的中介可以网签，就是可以省掉第一步，不用去房管局打协议了。
   拿号在大厅右边叫号机那，会有人组织排队拿号，上班时间几点去都可以拿，只是早拿就可能拿到早一天的号，不过基本都是一周之后的。这个你找代理办，也是要你自己去拿号，他不管这个，中介倒是能帮你拿，因为拿号需要卖方的房本和身份证，一般签完协议房主就把证件交给中介了。
   总之，这一步只要有房主房本和身份证，谁去都行。（南开区房管局营业时间：周一到周五，早9:00-12:00，下午2:00-5:00）
二、房管局打协议
   前面说过了，如果你的中介可以网签，就可以省掉这一步
   其他的无论找代理或者自己办的，都需要买卖双方到场，卖方需带：预约号、房本、户口本、夫妻双方身份证、结婚证、在贷款银行开个结算存折（以上原件、复印件）买方：户口本、夫妻双方身份证、结婚证（以上原件、复印件）

1、持预约号到1号窗口换号（之前预约的顺序号不作为当天办理的顺序号，以当天换号为准），房管局早上9点开门，如果你拿的是上午号，没有必要顶门去，因为中介们基本都是顶门去的，你到了也是等，可以10点-10:30左右去，那会儿人就少些了，如果是下午号，那就三点多去就好。当然也别太晚了，如果到了下班点，房管局是不会管你办没办完就会关门的。
   2、保安处领表、填表
领表时，保安会问你卖方有无二套，有二套的话会多给你两张个人所得税的表.有二套的一共是4张表，按照要求填写即可。
  3、1号窗口预审
等着叫号，到号后先去预审，把资料提交，一步步来
  4、打协议
   预审之后，工作人员会告诉你接下来去哪个窗口打协议，我们当时就在旁边的2号窗口，不用拿号，也是提交资料，一步步的来，该签字的签字、该按手印的按手印

温馨提示：如果买方贷款，需要卖方提前开一个银行结算存折，准备在哪个银行贷款就开哪个行的，并复印，打协议时需要提交复印件
如果提交资料时有些东西忘了复印，不用担心，房管局一进门和外面的门口都有复印的

5、复印协议书，买卖双方签字并按手印
房管局只给一份协议，至少需要复印四份，买卖双方各一份、贷款银行一份、房管局过户时留一份（其实最后好像只有房管局办过户时留了一份，贷款银行只是看下协议号没留件），不急着要，可以回家自己复印，每份双方签字按手印

三、银行办贷款（纯按揭）
我把这条写在第三步，是因为办贷款时需要房管局那个协议，正式提交资料肯定要在打协议之后。但其实我们是在打协议之前就去银行做了预审批，把该提交的资料都提交了，现在只是走一遍正式手续，填几张表，把首付交了。这一步具体需要什么东西，请自己咨询银行，每个银行的要求不一样，基本上是：
买方：家庭全体成员的户口本、身份证、结婚证（以上原价、复印件）收入证明、银行流水、银行卡、评估报告
卖方：户口本、身份证、结婚证（以上原价、复印件）

提前咨询好贷款折扣，我们最后办的是首付两成、30年、85折

四、房管局办过户（所带资料在打协议时带的那些基础上，多了协议和首付款凭证）
1、办过户前需要提前拿号，打协议那天咨询了工作人员说要用交银行首付款的凭证才能拿号，结果拿号那天也没要首付款凭证，害的晚了两天。所以，可以在打完协议之后试着直接去拿过户号。按照工作人员说的拿号需要：协议、房本、房主身份证、首付款凭证
2、过户当天先去之前拿号的那个前台换号，然后等叫号，先在大厅最左边那几个窗口办核税
3、核税后会给你一个号，去大厅最右侧那几个窗口等叫号，办过户
注意：这时，你可以让家人先去银行窗口排队，办完过户后要去那交税，你会看见好多中介在那排队（先登记，后交税）
4、交税，去“银行”窗口，现金基本不用排队，刷卡需要排队（只能储蓄卡，不能信用卡），税率及费用见下图

  5、交税后需要把单子分别交回刚才办核税和过户的窗口（交个人所得税的需要交复印件）
      都办完之后会给你两张单子，一张是7个工作日后，取他项权证的，另一张是15个工作日，领新房本，按照日期去房管局领东西就行，他项权证是要交给银行的。领证也是需要现场拿号等号的。

结语：
      以上就是二手房过户的全部流程，也许看起来比较复杂，其实一步步的来挺容易的，其中有几个步骤是卖方必须去的，其他的买方就辛苦点能自己跑的就自己跑吧，毕竟是省的是咱自己的钱钱。
      评估报告给了三份，最后只有银行要了一份，找哪家评估公司可以咨询贷款银行，一般都有合作的公司，因为听说有些小评估公司出的报告，银行是不认的，如果银行有关系硬的熟人可以找，毕竟能给开些绿灯，但是需要花钱买通的就没必要了。因为在银行办贷款对于贷款员来说是给他们涨业绩的，贷款本身不需要费用，有些黄牛告诉你贷款手续费要1000什么的都是变相要钱，要不就是他要拿钱去打点别人。

另外：在天津市房地产综合信息网上可以查进度

   我现在能想到的就说到这吧，也不知道说的明不明白，希望能够帮到大家。
   还是那句话：中介和代理们勿喷！

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补充更新：
   不要被房管局黑压压的人头吓到，要知道每一家买卖双方没有自己去的，加上中介，至少去四五个人，自然显得人多，其实办理的户数都有定数，就是说每天就放那些号，肯定能办完，一步步来不要着急，有问题问保安叔叔。自己办理才是最正式的手续，中介和黄牛都属于非法代办。不要有压力。

写给卖方的话：
   如果有买方直接找到您，想自己办理过户手续，希望您能理解并配合，与人方便自己方便。中介费原本是买卖双方各一半，后来演变成了全部买方支付，现在房价又高，2个点也不是小数目，谁的钱也不是大风刮来的，能省则省。况且自己办理并不会有什么麻烦，相反这才是正常的手续流程，也不会慢，中介黄牛是一对多，不如咱自己的事这么上心，记好时间该办手续的办手续，该取件的取件就好了，所以，请卖方放心。

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