[买房经验] 【攻略】二手房交房需要注意10大问题，别给交房留隐患~

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普罗旺斯.晴

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发表于 2016-10-20 14:24 |显示全部楼层 |显示全部楼层

本帖最后由普罗旺斯.晴于 2016-10-31 13:04 编辑

百丽吧天津房产版 · 原创攻略

二手房交房需要注意10大问题

仔细清点，别给交房留隐患~

二手房的验收与新房验收有所不同，因为已经是他人居住过一段时间的了，

对TA的具体实际情况没有那么清楚，只有在验收的过程中认真核实，

才能便于日后的使用和改造，躲避各类隐形bug~

下面跟着小编，细数交房的注意事项吧~

~【原创于百丽吧房产，编辑于2016年10月20日】~

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1. 确认房屋保修期

二手房买主应特别注意卖方购买该房时的交房日期，从而推算剩余保修期。
在此列举新商品房的主要保修期明细：
① 基础设施、地基工程和主体结构→70年；
② 屋内防水工程（卫生间）、外墙防渗漏→5年；
③ 供热与供冷系统→2个采暖期、供冷期；
④ 电气管线、排水管道→2年。

2. 考察房屋质量

① 墙体裂缝及楼板裂缝；
② 渗漏（厨房、卫生间、天花板、窗台）；
③上、下水质量，现场测水压及排水速度；
若验收过程中发现问题，务必于验收交接记录中注明，
并索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》备用。

3. 设施设备清点

在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，
可在签买房合同时，要将这些设备写明并一一清点。
通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

4. 交接全部钥匙

① 包括楼宇门禁、地库门禁；

② 进户门钥匙、室内各房间钥匙、防盗窗钥匙；
③ 信箱钥匙、水表、电表钥匙；
④ 若包含家具，其内部钥匙一并索要。

5. 结算日常费用并过户

交接水、电、煤气、有线电视、电话宽带、暖气等费用：

① 水表账单

交房时双方抄表读数并结清费用，注意是否存在逾期未缴费的情况。可要求提供近期水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况；按自来水公司规定，逾期未缴将收取千分之二的滞纳金。

② 电表状况

除对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清所有欠费。建议大家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹，此类属违章行为，要特别注意。

③ 煤气过户

双方凭《房屋买卖合同》须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方身份证，卖家近期煤气费账单，亲自到燃气部门办理过户。没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

④ 有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。可要求提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

⑤ 结清电话，宽带费用

若无需沿用，可办理注销或迁移，再另行申请安装。若沿用需到对应电信公司办理过户手续，并以交房当日为准，结算账单。
⑥ 结清往年供暖费用

6. 结算维修资金

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