【攻略】二手房交房需要注意10大问题，别给交房留隐患~

普罗旺斯.晴

百丽吧天津房产版 · 原创攻略

二手房交房需要注意10大问题

仔细清点，别给交房留隐患~

二手房的验收与新房验收有所不同，因为已经是他人居住过一段时间的了，

对TA的具体实际情况没有那么清楚，只有在验收的过程中认真核实，

才能便于日后的使用和改造，躲避各类隐形bug~

下面跟着小编，细数交房的注意事项吧~

~【原创于百丽吧房产，编辑于2016年10月20日】~

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1. 确认房屋保修期

二手房买主应特别注意卖方购买该房时的交房日期，从而推算剩余保修期。
在此列举新商品房的主要保修期明细：
① 基础设施、地基工程和主体结构→70年；
② 屋内防水工程（卫生间）、外墙防渗漏→5年；
③ 供热与供冷系统→2个采暖期、供冷期；
④ 电气管线、排水管道→2年。


2. 考察房屋质量

① 墙体裂缝及楼板裂缝；
② 渗漏（厨房、卫生间、天花板、窗台）；
③上、下水质量，现场测水压及排水速度；
若验收过程中发现问题，务必于验收交接记录中注明，
并索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》备用。


3. 设施设备清点

在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，
可在签买房合同时，要将这些设备写明并一一清点。
通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。


4. 交接全部钥匙

① 包括楼宇门禁、地库门禁；

② 进户门钥匙、室内各房间钥匙、防盗窗钥匙；
③ 信箱钥匙、水表、电表钥匙；
④ 若包含家具，其内部钥匙一并索要。

5. 结算日常费用并过户

交接水、电、煤气、有线电视、电话宽带、暖气等费用：

① 水表账单

交房时双方抄表读数并结清费用，注意是否存在逾期未缴费的情况。可要求提供近期水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况；按自来水公司规定，逾期未缴将收取千分之二的滞纳金。

② 电表状况

除对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清所有欠费。建议大家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹，此类属违章行为，要特别注意。

③ 煤气过户

双方凭《房屋买卖合同》须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方身份证，卖家近期煤气费账单，亲自到燃气部门办理过户。没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

④ 有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。可要求提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

⑤ 结清电话，宽带费用

若无需沿用，可办理注销或迁移，再另行申请安装。若沿用需到对应电信公司办理过户手续，并以交房当日为准，结算账单。
⑥ 结清往年供暖费用

6. 结算维修资金   

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普罗旺斯.晴

6. 结算维修资金

住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，

因此凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可按实结算或赠送买家。

同时维修资金的所有人更名为下家。

7. 迁移户口

户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一，
交房当日前一天可到房屋所在地的警察局查阅，卖方户口是否已经迁出，
若卖家户口要在交房后才可迁出，则需就此问题做好书面约定，
内容包含约定迁出的截止时间和违约责任。


8. 结算物业费用并更名

到房屋所在地的物业管理处办理，以交房当日为准结算物业管理费，

同时办理物业过户手续。


9. 结清二手房尾款

目前最常用的就是通过中介来完成。

一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：

① 买卖双方直接交接

谈好价格签定合同后，买房将钱存在存折里，同卖方一同办理过户手续，

完成过户后，双方再到开户银行将钱存入卖方的账户。

② 通过律师事务所交接

由律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方减少不必要的担心。

③ 通过公证处交接

通过公证处完成钱房的交接，也叫做公证处提存。
在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

同时公证部门会收取一定的公证费用。

④ 通过银行来托管交易资金

银行为个人出具履约保函，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障，

据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时普遍采用此种方式。

优势↓

在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

10. 签署《房屋交接书》Finish !

以上9项进行完毕就可以签订《房屋交接书》，
一旦签订，就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人。

若有遗漏，欢迎JMs补充呦~

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精华帖会得到 主页君 的青睐~

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原创于【百丽吧天津房产】

编辑于 2016年10月20日

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普罗旺斯.晴

大家还想了解哪些知识，
都来告诉我哈！

snoppychen

太及时了，看了家装版的新房验房项目，终于出了二手房的

HelloJuly

Mark 存好以后用～
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随小宝

好贴好贴 实用性

大大大大大草莓

简直不能再全了 这个一定要传给周围的朋友 晴晴辛苦~

QQJJ

来的好及时，大爱~~

nini860220

买房时 打印出来对照

水水水的水母

最近正好想买套二手房，最近房市太火了~学习啦

karenhuo

mark  一下  好实用~~

curry的咖喱

已马，大爱

pengyou_6688

学习
来自: 百丽吧iPhone客户端

木子李YN

水.电，煤气还需要去过户吗？
来自: 百丽吧Android客户端

echohong

我敢说没有人会按这个执行，太不现实了

shulili

这些还是注意一下的好

普罗旺斯.晴

snoppychen 发表于 2016-10-21 10:38
太及时了，看了家装版的新房验房项目，终于出了二手房的

还想看什么攻略指南，随时告诉我哈~

普罗旺斯.晴

echohong 发表于 2016-10-23 16:38
我敢说没有人会按这个执行，太不现实了

多知道些，有利无害哦~

普罗旺斯.晴

karenhuo 发表于 2016-10-21 10:47
mark  一下  好实用~~

嘿嘿 动力满满~

yingxin

mark