本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 编辑
6. 结算维修资金
住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可按实结算或赠送买家。 同时维修资金的所有人更名为下家。
7. 迁移户口
户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一,
交房当日前一天可到房屋所在地的警察局查阅,卖方户口是否已经迁出,
若卖家户口要在交房后才可迁出,则需就此问题做好书面约定,
内容包含约定迁出的截止时间和违约责任。
8. 结算物业费用并更名
到房屋所在地的物业管理处办理,以交房当日为准结算物业管理费, 同时办理物业过户手续。
9. 结清二手房尾款
目前最常用的就是通过中介来完成。 一般情况下,房款交割还有以下方式可供选择和考虑:
① 买卖双方直接交接 谈好价格签定合同后,买房将钱存在存折里,同卖方一同办理过户手续, 完成过户后,双方再到开户银行将钱存入卖方的账户。 ② 通过律师事务所交接 由律师事务所作为中间人并承担相应责任,双方减少不必要的担心。 ③ 通过公证处交接 通过公证处完成钱房的交接,也叫做公证处提存。
在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 同时公证部门会收取一定的公证费用。 ④ 通过银行来托管交易资金 银行为个人出具履约保函,使交易过程更透明,给买卖双方更大安全保障, 据有关律师介绍,他们在办理二手房买卖的业务时普遍采用此种方式。 优势↓在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。
10. 签署《房屋交接书》Finish !
以上9项进行完毕就可以签订《房屋交接书》,
一旦签订,就说明房子已经不属于原房主,而属于买房的人。
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