给大家讲解一下公易贷吧 公产房贷款

silverlee0226

之前看到有姐妹询问公产房贷款的事，也有很多姐妹想了解，所以我让我老公总结了一下，发给大家，还有想了解的可以问我哈，我转达给他

现在津房置换与中德住房储蓄银行合作推出新型独家业务—《公易贷》
最高可以贷7成，最长可以贷20年，速度快，安全可靠。
下面帮您全面了解下公产房和公易贷过户贷款流程，帮您分析下买公产房和私产房的优缺点。
一、公产房过户以及贷款流程：
第一步贷款预审：需要客户由津房置换的置业顾问带您到中德储蓄银行查征信，工资流水来判断您可以贷多少钱，贷多少年。需要您提供夫妻双方身份证，户口本，手章，结婚证，公积金卡（如没有可以不提供）和工资流水，作抵押用的房本。
第二步进件预约评估：房主需要到津房置换门店，提供身份证，户口本，房本，手章（若已婚，且夫妻双方不在同一户口本上需要提供结婚证）进件。审核完毕后，由津房置换与房主约定日期进行房屋评估。
第三步：审核完毕后，房主到津房置换签署公产房委托代理转让合同书，并进行挂牌手续，挂牌公示3天
第四步：客户带户口本，身份证，手章，一张天津银行银联卡内存4001元，在公示时间到津房置换交意向金。
第五步：摘牌成功后，摘牌人签《公有住房使用权调剂合同》，交付房款首付,与原承租人签署《房屋交付约定书》。再由津房置换过户专员带您去办理贷款。等待审批
第六步：贷款审批结束后到津房置换结件。费用介绍：房屋过户需要交纳50元评估费和摘牌价格2%的过户费，贷款需要交对抵押房子的评估费0.5%以及贷款额的2%（如贷款人与抵押房屋所有权人不是同一人需要交纳270元公证费）
二、公易贷与diya贷款的区别：diya贷款必须是买房人自己的房子抵押才可以贷款
三、公易贷优缺点
优势：不限购，不限贷，每次首付均可以三成，过户费低可投资，利率和购买私产按揭贷款是一样上浮20%（需购买中德储蓄合同），可以不限次数大额还款。
劣势：不可以用公积金。
如果您还有疑问可以回复或站短

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猫咪123

亲，抵押的房子是全款的吗，就是说，要是抵押的房子有贷款可以吗，。

silverlee0226

猫咪123 发表于 2018-3-24 10:19
亲，抵押的房子是全款的吗，就是说，要是抵押的房子有贷款可以吗，。

不可以，必须是一套无抵押的房子，不能二抵。但是这套房子不非要是本人的，朋友的也行，只要人家愿意和你做公证。

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Cici橙

学习了
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猫咪123

silverlee0226 发表于 2018-3-24 10:19
不可以，必须是一套无抵押的房子，不能二抵。但是这套房子不非要是本人的，朋友的也行，只要人家愿意和你 ...

哦，明白了，谢谢亲啊，亲真是大好人。

silverlee0226

猫咪123 发表于 2018-3-24 10:53
哦，明白了，谢谢亲啊，亲真是大好人。

别客气，有需要随时问

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silverlee0226

Cici橙 发表于 2018-3-24 10:54
学习了

希望能帮到大家

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猫咪123

silverlee0226 发表于 2018-3-24 10:53
别客气，有需要随时问

亲，还有个问题问问啊，公产房买了是都要先买产权吗，要是全款买的话不买产权可以吗。

silverlee0226

猫咪123 发表于 2018-3-24 11:16
亲，还有个问题问问啊，公产房买了是都要先买产权吗，要是全款买的话不买产权可以吗。

每个房子不一样，这个需要查一下是否可售产权。
如果是可售的，必须买产权，但做公易贷，可以不买。

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猫咪123

silverlee0226 发表于 2018-3-24 11:16
每个房子不一样，这个需要查一下是否可售产权。
如果是可售的，必须买产权，但做公易贷，可以不买。

就是说，要不想买产权就必须做公易贷？全款买就必须买产权，是这样的吗亲。

silverlee0226

猫咪123 发表于 2018-3-24 12:07
就是说，要不想买产权就必须做公易贷？全款买就必须买产权，是这样的吗亲。

差不多，还得看具体情况

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猫咪123

silverlee0226 发表于 2018-3-24 12:07
差不多，还得看具体情况

因为名额都用了，看来只有公易贷了，公易贷上浮20%，挺高的。谢谢亲了。

silverlee0226

猫咪123 发表于 2018-3-24 14:44
因为名额都用了，看来只有公易贷了，公易贷上浮20%，挺高的。谢谢亲了。

现在首套都上浮10，二套上浮20，都挺贵的。
别客气，有什么想问的随时问

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周期

抵押的房子想卖，能换一个全款的私产房做抵押么
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silverlee0226

周期 发表于 2018-3-24 19:15
抵押的房子想卖，能换一个全款的私产房做抵押么

这种情况是不行的。你想卖掉抵押的房子只能先清贷。

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kuailezhuanshen

谢谢亲，你太靠谱了

大起喵喵

学习了
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五千万五千万

请问公益贷不可以用公积金这项，也包括不能使用公积金去还公益贷款吗？
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silverlee0226

kuailezhuanshen 发表于 2018-3-25 08:07
谢谢亲，你太靠谱了

别客气

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silverlee0226

五千万五千万 发表于 2018-3-25 08:08
请问公益贷不可以用公积金这项，也包括不能使用公积金去还公益贷款吗？

是的，公积金没办法使用。

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