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之前看到有姐妹询问公产房贷款的事,也有很多姐妹想了解,所以我让我老公总结了一下,发给大家,还有想了解的可以问我哈,我转达给他
现在津房置换与中德住房储蓄银行合作推出新型独家业务—《公易贷》
最高可以贷7成,最长可以贷20年,速度快,安全可靠。
下面帮您全面了解下公产房和公易贷过户贷款流程,帮您分析下买公产房和私产房的优缺点。
一、公产房过户以及贷款流程:
第一步贷款预审:需要客户由津房置换的置业顾问带您到中德储蓄银行查征信,工资流水来判断您可以贷多少钱,贷多少年。需要您提供夫妻双方身份证,户口本,手章,结婚证,公积金卡(如没有可以不提供)和工资流水,作抵押用的房本。
第二步进件预约评估:房主需要到津房置换门店,提供身份证,户口本,房本,手章(若已婚,且夫妻双方不在同一户口本上需要提供结婚证)进件。审核完毕后,由津房置换与房主约定日期进行房屋评估。
第三步:审核完毕后,房主到津房置换签署公产房委托代理转让合同书,并进行挂牌手续,挂牌公示3天
第四步:客户带户口本,身份证,手章,一张天津银行银联卡内存4001元,在公示时间到津房置换交意向金。
第五步:摘牌成功后,摘牌人签《公有住房使用权调剂合同》,交付房款首付,与原承租人签署《房屋交付约定书》。再由津房置换过户专员带您去办理贷款。等待审批
第六步:贷款审批结束后到津房置换结件。费用介绍:房屋过户需要交纳50元评估费和摘牌价格2%的过户费,贷款需要交对抵押房子的评估费0.5%以及贷款额的2%(如贷款人与抵押房屋所有权人不是同一人需要交纳270元公证费)
二、公易贷与diya贷款的区别:diya贷款必须是买房人自己的房子抵押才可以贷款
三、公易贷优缺点
优势:不限购,不限贷,每次首付均可以三成,过户费低可投资,利率和购买私产按揭贷款是一样上浮20%(需购买中德储蓄合同),可以不限次数大额还款。
劣势:不可以用公积金。
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来自: 百丽吧iPhone客户端 |
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