楼主: silverlee0226

[过户贷款] 给大家讲解一下公易贷吧 公产房贷款

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幼儿园大班

发表于 2018-5-29 16:50 |显示全部楼层 |显示全部楼层
Erdawan 发表于 2018-5-29 16:26
您老公是中德的工作人员么?能留个电话么?

他是津房置换的,需要电话的话我私信您

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高中二年级

发表于 2018-6-8 11:26 |显示全部楼层 |显示全部楼层
给我一个亲的老公的微信吧,我又问题想咨询一下,谢谢

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幼儿园小班

发表于 2018-6-23 22:13 |显示全部楼层 |显示全部楼层

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新来的小朋友

发表于 2018-6-23 23:12 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
你好,留一个你老公的电话,我看上一套私产房,你老公能代办吗?
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幼儿园大班

发表于 2018-6-24 09:02 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
zxdz 发表于 2018-6-24 09:02
你好,留一个你老公的电话,我看上一套私产房,你老公能代办吗?
已经站短您了,可以随时咨询他

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幼儿园小班

发表于 2018-8-28 14:21 |显示全部楼层 |显示全部楼层
楼主的专业解答,太及时了,不过最近遇到了一个麻烦,问问看楼主知道方法么?

我5月初的时候在链家购买了1套公产房,使用公益贷,应该是企业转了公产,托管在房管站了,签完合同后,我办理公益贷手续提交预审材料都准备好了,应该也通过了预审,房主按照流程应该是办理“验房手续”,准备材料提交到房管站的时候,房管站说不能交易,需要审批,但是等多久给不出答复,然后5月底我们三方到房管站去了一趟,房管站说还在审批,只能等着,并且说有消息未来可买产权,然后从5月底就一直等到现在,期间我们或中介问房管站,房管站都说“不接待房主以外的人”,而房主一直说“还那样,只能等着”。
后来我经过自己的关系询问,房管站审批流程很简单,现在的事情可能发生在房主不想卖了(猜测可能是因为房主找房管站的过程中,得知了这个房子可以买产权),所以现在这个事卡在这里了,房主也不说不卖,我也不能说不买,而中介也做不了什么事,导致等到现在也没消息,我是打算起诉,可以分析了一下,也不能起诉房主不卖,并且我也拿不出证据说这个事房管站流程很简单,所以想问问,你老公能给支支招么

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幼儿园大班

发表于 2018-8-29 08:32 |显示全部楼层 |显示全部楼层
wwwwzg 发表于 2018-8-28 14:21
楼主的专业解答,太及时了,不过最近遇到了一个麻烦,问问看楼主知道方法么?

我5月初的时候在链家购买 ...

这个问题,我自己认为,如果单纯是房主不想卖,他应该左右不了房管站吧。现在您这房子的问题是卡在房管站,所以可能还不是您想的那样。
当然这是我的感觉,我也不太懂里面的门道
我问问我老公吧,看看他有没有遇到过类似的情况。他最近挺忙的,我随时提醒他~

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幼儿园小班

发表于 2018-8-29 16:34 |显示全部楼层 |显示全部楼层
silverlee0226 发表于 2018-8-29 08:32
这个问题,我自己认为,如果单纯是房主不想卖,他应该左右不了房管站吧。现在您这房子的问题是卡在房管站 ...

哦  多谢你
之前我们三方去过一次房管站,房管站说“企业产必须转成公产,才能进入津房置换的程序,进行下面的交易”,我怎么都感觉这个说法有问题。

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幼儿园大班

发表于 2018-8-29 16:49 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
wwwwzg 发表于 2018-8-29 16:49
哦  多谢你
之前我们三方去过一次房管站,房管站说“企业产必须转成公产,才能进入津房置换的程序,进行 ...
企业产确实不能从津房置换走程序,但是,现在已经有很多企业和津房合作了,这些企业的房子是可以的。应该是这么个意思吧

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幼儿园大班

发表于 2018-9-4 19:48 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
wwwwzg 发表于 2018-9-4 19:48
哦  多谢你
之前我们三方去过一次房管站,房管站说“企业产必须转成公产,才能进入津房置换的程序,进行 ...
您这个事,基本没辙。。建议您先从合同上找词儿,完善合同。去找中介协商,实在不行,签个补充协议吧,设定个期限,比如我在哪个日期必须拿到房本,或者超过期限就无违约责任…,激化一下这件事吧。拖着不是事儿。

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新来的小朋友

发表于 2018-9-21 07:21 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
silverlee0226 发表于 2018-5-17 15:32
对,公益贷需要另外抵押一套私产房。
我私信您他电话吧,有需要就问,他还是挺专业的,房天 ...

我也想问下,不用清贷,公产房能卖吗?不是卖抵押的那套私产,谢谢!

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幼儿园大班

发表于 2018-9-21 09:13 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
jinalily 发表于 2018-9-21 09:13
我也想问下,不用清贷,公产房能卖吗?不是卖抵押的那套私产,谢谢!
您可以看下您这套公产房的房本,上面有没有一个长条形的戳,上面大概意思是这套房办理了公易贷。如果有,就卖不了;如果没有,就可以卖。

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发表于 2018-9-21 19:30 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
silverlee0226 发表于 2018-9-21 09:13
您可以看下您这套公产房的房本,上面有没有一个长条形的戳,上面大概意思是这套房办理了公易贷。如果有, ...

谢谢,我看了一下,没有长条的章,在抵押的私产上有个中德的长条的章,也就是说我的公产可以卖了,跟贷款没关系了,私产不能卖,因为有贷款,是这样理解吧?

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发表于 2018-9-22 14:58 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
jinalily 发表于 2018-9-22 14:58
谢谢,我看了一下,没有长条的章,在抵押的私产上有个中德的长条的章,也就是说我的公产可以卖了,跟贷款 ...
别客气,您的理解没问题

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小学一年级

辣妈萌宝小分队

发表于 2019-2-5 21:16 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
亲的老公是在津房置换工作吗?我最近正在看公产房,可以加个微信咨询吗
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发表于 2019-2-5 22:08 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
zhanglihua87050 发表于 2019-2-5 22:08
亲的老公是在津房置换工作吗?我最近正在看公产房,可以加个微信咨询吗
好呀亲,他微信是13820999335
电话是15522080097

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小学三年级

春天花花同学会

发表于 2019-4-22 22:12 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
企业产有的也可以公益贷,这种适合买个学区房,价钱也比私产便宜,也不影响上学
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发表于 2019-4-23 10:50 |显示全部楼层 |显示全部楼层
piupiu2013 发表于 2019-4-22 22:12
企业产有的也可以公益贷,这种适合买个学区房,价钱也比私产便宜,也不影响上学

是的,企业产有它的优势。现在很多企业都和津房置换合作了,这些企业的房子是可以使用公易贷的。买之前咨询好就可以~

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幼儿园预备中

发表于 2019-6-16 09:23 |显示全部楼层 |显示全部楼层
现在津房置换与中德住房储蓄银行合作推出新型独家业务《公易贷》
最高可以贷7成,最长可以贷20年,速度快,安全可靠。
下面帮您全面了解下公产房和公易贷过户贷款流程,帮您分析下买公产房和私产房的优缺点。
一、公产房过户以及贷款流程:
第一步贷款预审:需要客户由津房置换的置业顾问带您到中德储蓄银行查征信,工资流水来判断您可以贷多少钱,贷多少年。需要您提供夫妻双方身份证,户口本,手章,结婚证,公积金卡(如没有可以不提供)和工资流水,作抵押用的房本。
第二步进件预约评估:房主需要到津房置换门店,提供身份证,户口本,房本,手章(若已婚,且夫妻双方不在同一户口本上需要提供结婚证)进件。审核完毕后,由津房置换与房主约定日期进行房屋评估。
第三步:审核完毕后,房主到津房置换签署公产房委托代理转让合同书,并进行挂牌手续,挂牌公示3
第四步:客户带户口本,身份证,手章,一张天津银行银联卡内存4001元,在公示时间到津房置换交意向金。
第五步:摘牌成功后,摘牌人签《公有住房使用权调剂合同》,交付房款首付,与原承租人签署《房屋交付约定书》。再由津房置换过户专员带您去办理贷款。等待审批
第六步:贷款审批结束后到津房置换结件。费用介绍:房屋过户需要交纳50元评估费和摘牌价格2%的过户费,贷款需要交对抵押房子的评估费1000元以及贷款额的2%(如贷款人与抵押房屋所有权人不是同一人需要交纳270元公证费)
二、公易贷与diya贷款的区别:diya贷款必须是买房人自己的房子抵押才可以贷款
三、公易贷优缺点
优势:不限购,不限贷,每次首付均可以三成,过户费低可投资,利率和购买私产按揭贷款是一样上浮20%(需购买中德储蓄合同),首付4成是基准利率的95折,76个月以后降成3.9(超级低的利息)可以不限次数大额还款。
劣势:不可以用公积金。


为什么我发不了东西

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幼儿园预备中

发表于 2019-6-16 09:27 |显示全部楼层 |显示全部楼层
wwwwzg 发表于 2018-8-28 14:21
楼主的专业解答,太及时了,不过最近遇到了一个麻烦,问问看楼主知道方法么?

我5月初的时候在链家购买 ...

企业转成公产的房子是买不了产权的,去年宏改,有很多企业产的房子归成了公产,这个找找房管站可以办快
为什么我发不了东西
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