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[买房讨论] 对于是否买新商品房还是购买二手房的一点建议

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新来的小朋友

发表于 2018-8-9 15:54 |显示全部楼层 |显示全部楼层
很多人都在考虑的是住房的改善,甚至是投资,当然现在几乎也没什么人敢投资房产了,因为国家关于“房住不炒”的基调也没法操作,现在我们要考虑的就是到底该买新商品房还是购买二手房这里需要讨论一下。
我们还是先来说一下新商品房的优势和劣势:
1、新商品房优势是一手房,贷款容易,住着舒服,随意装修,适合年轻人住,但是缺点也是非常多,例如,配套设施不完善,例如一般新校区没有有限电视信号,电话线需要时间安装到位,有的还没有热水或者中水,自来水也不是总有的,有的新商品房车位非常紧张,需要一次性购买,停车也很不方便。
2、新商品房周边一般都是没有学区学位的概念,对于购买新商品房需要考虑好今后孩子上学的问题,如果需要解决该问题就不能购买除市区外的新商品房,不仅变现困难,而且还可能以为其他问题卖不出去。
3、新商品房最大的问题就是公摊面积很高,出房率很低 ,一般公摊都在25%-30%左右,请大家记住这一点,凡是高层在18层以上的住宅,千万别买,这里解释一下,按照国家的规定,高层18层以上的,1-6层设立电梯公摊,6-12层设立防火消防通道,12-18层的设立逃生专用电梯,18层以上还要设立火灾专用设施,18层以上的房子几乎公摊都在30%左右,你买了100平米的房子,可能连70平米的居住都到不了,你觉得划算吗?
4、新商品房周边一般配套设施都不怎么样,有的连菜市场、银行、医院什么都没有,你要是半夜去买药可能还要开很久的车才能买的到,这对于家里有老人的朋友来说是不是很大的负担?
5、二手房的优势和劣势也很明显,一般配套成熟,周边该有的都有,而且2003年以前的房子公摊面积均在20%以内,居住环境不错,但是有的好的位置售价较高,如果还有学区学位价格可能就更高一些,车位也都问题不大。
6、各项设施完善,买了有的都不用装修就能住,减少了很多的麻烦。
总之,到底是买一手商品房还是买二手商品房大家自己要比较一下,各有各的利弊,这些留给大家参考。
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