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[装修课堂] 【家装微课堂】二手房装修该怎么规划布局?看看这个改造案例就明白了~

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发表于 2019-5-23 13:51 |显示全部楼层 |显示全部楼层
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【二手房怎样进行改造】这个问题

所以本期微课堂就给大家带来一个二手房改造案例

帮助JMS更好的了解

二手房改造需要注意哪些事项?

小户型又该如何规划布局?



【百丽吧家装微课堂】第63期

讲堂主题:
二手房改造案例全解析

特邀讲师:
【Banana家装】 何娜老师

主讲时间:
5月22日(周三)20:00


上次的课程中曾提到过,户型设计的好坏直接关系到未来家居生活质量的高低,在家庭装修的过程中,如果户型设计没有做好,使用的装饰材料质量再好,软装设计费再多,未来的生活中,还是会遇到各种不便,有各种不适的感觉,生活质量也就不会很高。因此,在装修刚开始就要做好户型设计

二手房装修更是如此,随着房龄的增加,二手房原始户型早已满足不了现代居住的生活需求,在装修前,就要做好自家需求分析,然后对户型进行重新规划布局

二手房装修的一般流程和注意事项,一套二手房下来,想要未来生活更加舒适,符合自家的日常生活习惯,能满足各种居住需求,这需要经过以下几个流程:
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第一步,自家房龄了解,居住需求落实分析
例如家里一般几口人住?日常起居习惯都有哪些?这些直接影响到后期规划跟具体施工用材。

像十年二十多年的旧房需改造大家定位都比较明确,从基础到饰面肯定所有项目都要从新改造。

一般五到十年的旧房现场完成面比较新大家犹豫的项目很多,其实对于翻新来说这个年限的墙面的铲除是相对费工耗时的,有的网友会咨询可不可以门不动,或是地面、水电不动,在这里建议大家,装修要动就大动,因为局部装修整体没有多省费用,施工也是各个工序交叉压制的,动瓷砖不动门,门的拆装,保护都很难保证不破损。
现在的环境都是旧的家具主材,视觉不明显,从装修风格跟整体性来说,等局改造之后没有动的项目就显得很格格不入,导致部分网友短时间内二次动工。这就直接涉及到费用问题,做保护,拖延工期都是局部装修的弊端

现场图 :
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没有特殊时间要求,这两种程度的二手房都是建议整体改造的。

第二步,平面户型规划

将平面户型图和居住需求相结合,对户型结构进行初步规划。 二手房在进行平面户型规划时,要重点考虑自家不可移动的水电位的情况,一般五年以上的老房,个人建议还是重新布局水电位,未来家居生活才会更加舒适、安全。因为原有装修大部分业主已经是断电改造。现在施工中很多业主因原交房线路平方数不足,截面不同,氧化,电流不稳定,容易发生跳闸,造成大功率电器的损害。(还有80年代末左右的老房,没有地线,常见的解决措施,可连接楼房主题钢筋等等原因)

相同的户型会根据个体习惯需求不同有N多种方案布局。今天主要讲解刀把偏户型,给大家些示例图
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第三步,视觉风格定位
小户型硬装上建议从简,北欧风、简美风,从装修预算到家具的落地性都比较适合。色彩干净明亮,整体性统一。

案例参考:

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第四步,施工方案
前面提到,一样的户型会有N多种布局方案,每一个点位都是不定性的,这要根据业主的使用功能进行水电点位定点,先功能后需求,再到饰面装饰,主材的合理运用,不同材质的收口处理,这都是考验专业团队的落地执行。

第五步,全屋拆砸修复
拆砸:对原始户型现有装修饰面、地面铲除、根据规划方案的非承重墙体按尺寸拆除、对现场垃圾整理堆放,内运(从施工现场运到物业或居委会指定位置)。

修复:拆除过程中会对墙面墙体造成一定的破损,拆除后尤其厨卫的墙体墙面凹凸不平,必须要做抹灰套灰施工项目,不抹灰会影响做防水,并且贴瓷砖也会不平整,有很大的缝隙。居室内的墙面铲除后也会有一定残留跟破损,建议必须做墙固跟石膏找平项目。墙锢又叫界面处理剂,它通过对基层的渗透和交联作用,达到密实基层的作用,提高基层界面的附着力,有利于上层腻子的粘接,不容易出现腻子空鼓开裂。

石膏找平一般在墙面涂刷界面剂后,批刮腻子之前施工。墙面采用石膏批刮进行粗找平处理,墙面和顶棚采用石膏找平主要是因为,其基层平整度太差,采用腻子无法达到找平的要求,必须先采用石膏对基层进行粗找平
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第六步,装修施工
开工前一定要找专业的人进行房屋结构检查,不然过程中会遇到纠纷。二手房装修施工的难点在于工种的交接,隐蔽工程的延续性。相关具体验收标准可以咨询banana家装的郑工。

下面给大家讲解下刀把户型改造方案


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这是比较典型的刀把户型
今天给大家分享的是南开区凤园北里装修案例

优点:南北向通风好,五层采光OK。缺点:厨卫紧凑,没有起居厅。

原始户型图:
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住户特点:小两口婚房,先生工作在北京女主工作忙,没时间天天来盯装修。因此,不考虑半包,既要自己购买主材,还要选装修队的方式。除了没时间外,预算还不可控,自己不盯着,中间很容易出问题。
在做户型分析时,会根据房屋结构提供1-3种方案。

刀把偏的户型,百分十80客户把厨房扩展到阳台,造成卫生间有采光但是不能通风的情况

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卫生间狭小,基本四项功能区不能满足。

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在这里做了相应的拆除,扩大卫生间面积。增加入户的采光。保证厨卫水火分离。

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阳台利用墙体做区间分割,阳台可以做晾晒区,洗衣区。也可以做淋浴区。

提醒大家,考虑阳台的承重跟施工交接。建议立砖半墙隔断分割。或是轻体砖材质。

施工交接,需要设计、工长、业主都到位。

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入户卫生间门改变了方向增加入户的储物功能

不同的进深预留可以根据使用需求个性化处理

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入户门直观的墙面做一个局部的视觉墙,调节居住氛围

次卧室增加一个储物衣帽间功能

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阳台窗根据现场情况可以外飘,扩大台面使用区域

如果一个人居住,或是不考虑第二卧室,这个方案也是成立的。

小户型装修建议:造型一定要简单,颜色上既要有颜色,但又不能太深,推荐几种小户型装修的配色方案;在搭配橱柜面板和室内门上,可以选择带少量装饰花样的。

我们更容易先被视觉效果所吸引,但到了实际落实的阶段后,才发现想要将各种好看的设计装在自己家中太难了。想要家里好看又好住,其实也很简单,先做好功能需求布局,空间利用的规划,然后再配上需要的风格,设计一些亮点,就比较容易成功了。另外,在关注风格好看的同时,我们还要考虑到这个东西的可实现程度,比如材料的选择,是否适合自己的房型和生活,是不是必须品,是否在自己可接受的范围内等等。这样挑选出来的设计,才是最佳的装修效果。

常见问题汇总
1、老房卫生间比较小,怎么干湿分离比较好?
卫生间较小可以参考刚才的设计案例。利用过道,阳台公共空间面积,占为使用面积,或是功能区分割,做独立下水利用阳台。

2、刀把户型,通风不好,怎么改善?
通风结构占很大一部分,可以改善窗户尺寸,或是可推拉的隔墙处理。

3、64㎡老房装修大概多少钱?
64平米大包7.4万左右,有浮动

4、老房型两室夹厅怎么设计比较好?
夹厅采光一大项,主光辅光跟进。隔墙处理

5、老房适合硅藻泥吗?硅藻泥有什么和传统涂料区别?
墙体基层好,表面看开裂不多可以用,如果墙体基层不好不建议用,因为开裂不能局部处理,需要整面墙修复,在有吸甲醛这个还有二次释放,没必要。

6、旧房装修,水电改造部分需要大概多少钱?
拿banana 美国金貂电线,保利水管,飞利浦6类弱电线,整体改造,每平米建筑面积*85。

7、二手房必须重新做防水吗?
新房都需重新做,二手房必须做,有特殊情况,地暖前做一次,贴砖在做一次,少数情况。

8、小户型装修的花费为什么均价比大户型要高?
俗话说,麻雀虽小五脏俱全,厨卫的费用在装修里占很大的比例,50平米跟80平米比较,一样一个厨房一个卫生间,该有的烟机灶具、浴室柜、坐便,等等都是一样的,整体系数下来没有省下多少费用。

9、怎么确认哪些墙能砸哪些不能?
二手房一是从结构上看,梁下一般都非承重,靠边靠角不能动,有支点。没有梁的墙体拆除,需要用电锤试验。

10、一楼适合做地采暖吗
一从水压到层高都合适。防潮有挤塑板。

11、对于地砖上墙做电视墙怎么看?另外电视那面墙4.8米,电视柜以多长为宜
地砖上墙相当可以,现在的施工工艺完善,电视后面也不会变色。4.8米的电视墙可以用1.2*2.4米的大砖。




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(这些是何老师这两年做过的小区案例,同小区的亲们可以在下方@小队长,咨询何老师哦~)



本期微课堂的二手房改造案例

就给大家介绍完了

相信大家对二手房该怎样改造也有了一定认识

大家如果想了解百丽吧自营家装Banana

欢迎大家关注【Banana家装】公众号

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