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[装修课堂] [ 百丽吧 _装修微课堂回放厅 ]76㎡二手房变身时尚现代风 Banana家装 赵老师

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发表于 2020-9-23 16:17 |显示全部楼层 |显示全部楼层
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9月18号,我们邀请到Banana家装 资深设计师 赵维维 赵老师,给大家进行了【 二手房装修 设计 】为主题的微课堂活动~帮助大家了解装修风格设计中的相关知识。

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发表于 2020-9-23 16:17 |显示全部楼层 |显示全部楼层
大家好,我是百丽吧自营Banana家装的主案设计师赵维维,
今天希望通过分享一套时尚现代风格的设计案例,来给大家讲解二手房装修在设计方面的一些问题

现在接触的客户中大部分都是二手房的改造,小砖楼,多是学区房,出房率高,周边配套相对成熟。但是房子买到手就开始头痛,房高能不能做地暖的问题,房屋是不是四孔板结构,暖气是不是一户一环,屋子里那一堆堆的管道啊,看着无从下手。 今天结合我碰到的实际案例跟大家分享下二手房改造的整体情况

首先给大家纠正一下,老房翻新的一些装修误区

第一个,局装并不比全装省钱

像二十多年的旧房需改造大家定位都比较明确,从基础到饰面肯定所有项目都要从新改造。
而对于一般五到十年的旧房,大家犹豫的项目就会很多,因为现场完成面比较新,翻新墙面前铲除也是相当费工耗时的,有的客户会咨询可不可以门不动,或是地面、水电不动,在这里建议大家,装修要动就大动,因为局部装修整体没有多省费用。施工也是各个工序交叉压制的,动瓷砖不动门,门的拆装,保护都很难保证不破损;另外现在的环境都是旧的家具主材,视觉不明显,从装修风格跟整体性来说,等局改造之后没有动的项目就显得很格格不入,导致部分客户短时间内二次动工。费用不会省太多,拖延工期都是局部装修的弊端。

第二个,水电改造非常重要,必须做好


水电改造项目也建议大家全部改造,因为原有装修大部分业主已经是断电改造。在施工中很多业主发现原有线路平方数不足,截面不同,氧化,电流不稳定,容易发生跳闸,造成大功率电器的损害。(还有80年代末左右的老房,没有地线,常见的解决措施,可连接楼房主题钢筋)



本帖最后由 尺子 于 2020-9-23 16:21 编辑

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发表于 2020-9-23 16:17 |显示全部楼层 |显示全部楼层
接下来我会从户型分析、居住需求、风格设计、实施方案、材料选择这几方面给给大家详细讲解二手房装修中需要注意的事项~

我给大家发下户型图 先看一下这个户型
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这套房子是位于 河北区金钟河大街梅宏园 小区的一套二手房,建筑面积76㎡  房龄在15年左,这套房子的业主是普通上班族,三口之家 为孩子就学方便买了这套房, 通过装修前后户型图 大家可以就看到墙体没有什么改动,因为墙体都是承重墙,这也是很多二手房改造中的一个痛点,受限于承重墙,并不能随心所欲的拆砸。

这个户型是二手房里面很常见的【两室夹一厅】的户型 大多数户型厅都是暗厅
这套房子优点是边户  客厅的东面有一扇窗户,客厅的采光相对来讲还是很不错的

但是缺点就是整体户型成贯通状, 客厅在中间 两边的门也都在客厅中,居家活动动线要贯穿整个客厅,会多走出很多路。

第二个缺点就是,也是天津老房子普遍有的,进深一般都在三米左右 相对较窄 不能摆放过大的家具

本帖最后由 尺子 于 2020-9-23 16:23 编辑

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发表于 2020-9-23 16:18 |显示全部楼层 |显示全部楼层
使用三联动推拉门,增加全屋通透性

想要弥补缺点,想让整个房子变得通透的话 就有两种思路 但首先要先询问客户介不介意隔音、私密性的问题之后 再采取设计

采光好、通透 显大 势必要牺牲一部分主卧室或者次卧室的私密性

这套房子业主最主要诉求就是房间显大 变的通透 ,所以左右卧室采取扩大门口 设置三联动推拉门的设计 这样 既保证一定程度上的私密性 又可以保证在门全部打开的情况下 可以呈现最通透的效果。

微信图片_20200923162430.jpg
这个就是主卧室的三联动推拉门 是我们公司的极窄框推拉门

玻璃是长虹加透明 透光度很好 又不是很透

微信图片_20200923162506.jpg

这个是全打开的效果,卧室的采光能够最大限度的进到客厅

如果是暗厅的话 这个款可以很好的让光线进来 最大程度提凉客厅采光问题

本帖最后由 尺子 于 2020-9-23 16:25 编辑

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发表于 2020-9-23 16:18 |显示全部楼层 |显示全部楼层
改造独立下水,安置洗衣机

通常天津老房子的卫生间的空间不大,这家也是,而且是窄长型,不够放洗衣机的空间 所以把洗衣机 放到了卧室阳台 这样洗完衣服直接晾晒到阳台也是比较方便的 但是改造也是需要考虑上下水的问题,上水的话我们可以从卫生间或者厨房直接改到我们需要的位置 下水才是我们需要考虑的重点 新房会在阳台给保留下水的位置,预留洗衣房功能 但是如果老房子没有下水位置,我们该怎么办呢。

没有的话,我就需要改造独立下水,首先我们要看改造的位置楼下有没有水井 如果有的话我们可以改造独立下水 这样 像一些卫生间比较狭小的老房子 洗衣机如果实在没地方放的话 可以这样改造

这是卫生间改造后的样子
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微信图片_20200923162730.jpg
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因为是暗卫 所以采用白色基调的墙砖 整体显得很干净 明快

这家的厨房是跨阳台的  之前做饭就在阳台 我们这个没有过多的改造 就是把之前厨房过阳台的门连窗砸掉一部分 橱柜整个通过去 这样可以最大限度的利用厨房空间

微信图片_20200923163036.jpg 微信图片_20200923163038.jpg
微信图片_20200923163040.jpg


今天这套案例就分享到这里 谢谢大家



本帖最后由 尺子 于 2020-9-23 16:31 编辑

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