15380 | 8

[过户贷款] 子女继承父母房产的问题

[复制链接]

6

主题

0

粉丝

203

积分

幼儿园小班

发表于 2020-10-30 12:28 |显示全部楼层 |显示全部楼层
现在,关于子女继承父母房产主要有三种形式:继承过户,赠与过户和买卖过户。想咨询哪种方式更有利,在获得父母房产后还有再出售的打算。具体如下:
坐标天津,继承人不是独生子女,还有一个姐姐。父母有一套满五年的无贷款的商品房(90平米以下),房产证写的是父亲的名字,父亲几年前去世,未留遗嘱。因为十几年前父母曾卖过一套房子用于姐姐留学学费(当时父母一共有两套房子),所以母亲想把仅剩下唯一的房子留给二女儿。二女儿已婚,目前在天津有一套有贷款的商品房。基于这种情况,采用哪种方式让二女儿继承比较好,继承过户,赠与过户和买卖过户?二女儿在获得父母房产后还有再出售的打算。



这个房子是父母结婚十几年后共同出资买的,产权证上的名字是父亲,父亲离世时没有留遗嘱,现在母亲有权把房子直接继承过户或者买卖过户给二女儿吗?


还有听说继承过户和赠与过户,之后房产再出售时要交一个差价20%的个人所得税是吗?还是说如果被继承人再出售房子时已满五年 且是家里唯一房产就可以不交这个20%的个人所得税了?


这些问题应该咨询哪个部门?房管局?二手房交易中心?有懂的亲吗?谢谢啦



分享淘帖0 收藏 收藏 0 赞0 评分 分享

6

主题

0

粉丝

203

积分

幼儿园小班

发表于 2020-10-30 13:45 |显示全部楼层 |显示全部楼层

2

主题

5

粉丝

800

积分

小学二年级

发表于 2020-10-30 16:39 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层

60

主题

6

粉丝

531

积分

小学一年级

发表于 2020-10-30 21:17 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
母亲占这个房子的百分之五十,两个女儿各占百分之二十五,构成这个房子的百分之百。这些前提是过世的老人没有了父母情况下,可以按照以上份额走继承,房子过户给谁其他份额占有人必须放弃继承权才能进行。过世老人的房子无法交易,必须过户后才能进行交易买卖

来自: 百丽吧iPhone客户端

16

主题

16

粉丝

1万

积分

硕士研究生

发表于 2020-11-1 02:32 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
tjsxht 发表于 2020-10-30 21:17
母亲占这个房子的百分之五十,两个女儿各占百分之二十五,构成这个房子的百分之百。这些前提是过世的老人没 ...

同意

来自: 百丽吧iPhone客户端

38

主题

6

粉丝

501

积分

小学一年级

发表于 2020-11-8 22:10 来自手机 |显示全部楼层 |显示全部楼层
tjsxht 发表于 2020-10-30 21:17
母亲占这个房子的百分之五十,两个女儿各占百分之二十五,构成这个房子的百分之百。这些前提是过世的老人没 ...

不是的 楼主母亲占50%+50%*1/3,楼主和她姐姐各占50%*1/3,前提是楼主父亲的父亲母亲是先于楼主父亲过世的,如果楼主父亲去世时爷爷奶奶还有一人或两人在世,他们也是有继承权的。而且如果他们在楼主父亲过世时之后过世的 那楼主父亲的兄弟姐妹都是有继承权的。

来自: 百丽吧Android客户端

5

主题

7

粉丝

75

积分

幼儿园预备中

发表于 2020-11-12 15:35 |显示全部楼层 |显示全部楼层
恐怕你很难绕开你姐姐。继承不管是转给你母亲,还是你,都需要先公正,公正的时候需要所有合法继承人到场,放弃继承权需要签字。已故的继承人,需要提供死亡证明,比如你的爷爷奶奶。

221

主题

30

粉丝

5339

积分

大学一年级

发表于 2020-11-17 11:30 |显示全部楼层 |显示全部楼层
你父亲的房子,应该你的爷爷奶奶,你的妈妈,还有你爸爸兄弟姐妹都是第一继承人
宠辱不惊闲看庭前花开花谢,去留无意漫观天外云卷云舒。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 新用户注册


Powered by Discuz! X3.3 Licensed

|手机版|商业合作|用户反馈|官方微博|招聘信息|

涓浗浜掕仈缃戜妇鎶ヤ腑蹇 娲ュ叕缃戝畨澶12010002000003鍙

灏忛粦灞 | 鐧句附鍚(娲CP澶06009693) |     联系我们

杩濇硶鍜屼笉鑹俊鎭妇鎶ョ數璇濓細022-23150021 | 涓炬姤閭锛歫ubao@belle8.com | 鐐瑰嚮杩欓噷缁欐垜鍙戞秷鎭

GMT+8, 2020-11-25 18:50 , Processed in 0.048781 second(s), 22 queries , MemCache On.

回顶部